Sim, este se é partícula apassivadora ou apassivante.
O facto de aluga-se ser igual a é alugada, não quer dizer que se empregue esta segunda passiva. Em Portugal ninguém diz: Esta casa é alugada, mas sim aluga-se. Julgo que no Brasil também não se diz é alugada. Se não se diz, também ninguém emprega esta passiva. Se ninguém a emprega, não há mal-entendidos. Emprega-se, sim, noutros casos.
Mais ainda: a passiva é alugada não significa que já esteja locada, porque ser não significa estar. Se dissermos está alugada, então sim, já foi alugada.
Para empregarmos o verbo ser significando que já está alugada, diremos doutra maneira: esta casa foi alugada, está alugada, alugou-se.